Сколько стоит отремонтировать однокомнатную квартиру под ключ

Главной особенностью, которую нужно учитывать при ремонте однокомнатной квартиры, является дефицит пространства. Чтобы у каждого члена семьи был свой уголок, а все вещи находились на своих местах, придется до мелочей продумать дизайн однокомнатной квартиры. Грамотное зонирование пространства, увеличение площади одних помещений за счет других, устройство ниш и скрытых шкафчиков и другие дизайнерские приемы позволят сделать жилье максимально комфортным, функциональным и уютным.

Обращайтесь в компанию «Домус» — и результат превзойдет все ваши ожидания! Мы выполним ремонт качественно и быстро, притом стоимость работ окажется ниже, чем у конкурентов. Мы поможем реализовать любые ваши задумки — например, сделать из однушки двушку или совместить гостиную или кухню с лоджией. Закажите дизайнерский ремонт 1-комнатной квартиры и вы поразитесь, сколько оригинальных идей предложат наши специалисты. Ваше жилье будет просто не узнать!

Заказать бесплатный выезд сметчика

Окончательная стоимость будет зависеть от площади помещения, выбранного вами вида ремонта, цены стройматериалов. Обратившись к нам, вы сможете сэкономить: мы установили доступные расценки на все виды работ, а кроме того, постоянно устраиваем акции и предлагаем клиентам скидки.
Качественный ремонт нельзя сделать своими руками, т.к. для ремонта квартиры требуются квалифицрованне специалисты.

Хотите, чтобы цена на ремонт в квартире была еще ниже? Воспользуйтесь услугой закупки стройматериалов!

• Мы рассчитаем их точное количество, так что вам не придется переплачивать за отделочные материалы, которые в итоге не будут использованы.
• Мы сотрудничаем с проверенными поставщиками и предлагаем закупку по оптовым ценам.

Фото ремонта однокомнатной квартиры под ключ

С чего начать ремонт однушки?

Позвоните нашему менеджеру и пригласите замерщика! Кстати, услуга эта абсолютно бесплатная. Специалист выслушает ваши пожелания, оценит состояние квартиры и скажет, во сколько обойдется ремонт вашей квартиры. 

Вы можете изучить прайс-лист на услуги нашей компании, где указаны расценки на конкретные отделочные работы. Обратите внимание, что мы также предлагаем клиентам:

• создание дизайн-проекта;
• согласование перепланировки;
• закупку строительных материалов.

Когда планируется ремонт квартиры, то всегда встают три основных вопроса.
1. Дизайн интерьера квартиры .
2. Какие материалы для ремонта купить и сколько будет стоить ремонт квартиры.
3. Кого пригласить, чтобы сделать ремонт квартиры, а самое главное, какие у них расценки на ремонт квартиры. Выбрать компанию для ремонта квартиры?

Первый и второй пункт мы рассматривать не будем. Остановимся на том, как можно предварительно прикинуть смету на ремонт и понять стоимость отделочных работ в квартире, основываясь на информации, которая есть на строительных сайтах и возможно отобрать компанию еще на этапе телефонных звонков.
Итак, когда вы смотрите прайс-лист на отделочные работы, которые обычно представлены на сайтах имейте ввиду, что в расценках указаны цены за ремонтные работы без стоимости материалов.
Второй нюанс, который надо помнить, чтобы самому посчитать стоимость отделочных работ и ремонта это то, что во всех ценах на сайтах не закладываются транспортные расходы и расходы на такелажные работы. При ремонте однокомнатной квартиры расходы на транспорт и подъем материалов в среднем составляют 12-15 тысяч рублей.
Третье, что надо помнить, что если указана средняя стоимость ремонта за 1 кв.метр, то всегда надо уточнять, эта стоимость при в новостройке или старом фонде.

Так ремонт во вторичке будет дороже из-за демонтажных работ. Стоимость всегда указана за 1 квадратный метр по полу.
Итак, вернемся к нашей теме, как самостоятельно посчитать стоимость ремонта квартиры.

Первое, что нам надо знать это метражи.

Необходимо взять рулетку и замерить все комнаты, пол в комнатах.

Кроме того, надо замерить периметр помещение, каждую комнату по отдельности.

Это будет необходимо в будущем, когда надо будет покупать плинтус на пол и потолок. Так же надо знать площадь окон, длину оконных откосов и дверных.
Замеры должны получиться примерно в таком виде.
Площадь большой комнаты по стенам 45 метров.
Площадь большой комнаты по полу 18 метров.
Периметр комнаты 17 метров.

Итак, по каждому помещению.

Второе, это надо знать количество электрических точек которые у вас будут в квартире.
Надо посчитать все розетки, люстры, выключатели.
После это считаем метраж штробления стен. Берем рулетку и замеряем, на какой высоте будут находится выключатели и розетки.
Этих предварительных данных вполне хватить, для общего расчета стоимости ремонта квартиры.

Разберемся, как самому рассчитать стоимость ремонта, на примере комнаты 18 метров.

В наличии – комната 18 метров, надо сделать 6 розеток, 1 выключатель и 1 люстру.

Ремонт квартир. Расценки и прайс-листы

По стенам – клеим обои и делаем все по минимуму, потолок смываем старую шпаклевку и красим . пол снимаем линолеум и кладем ламинат.
Будем считать, что демонтажные работы по стенам (съем старых обоев) сделаны своими руками.

Первыми считаем работы по полу (цены за метр по площади)
Демонтаж старого линолеума – 120 рублей
Гидроизоляция пола перед стяжкой -150 рублей
Устройство нового основания – стяжка пола (либо наливной пол) – 350 рублей
Монтаж подкладки под ламинат и монтаж ламината – 340 рублей
Монтаж пластикового плинтуса – 120 рублей *17 метров= 2040 рублей (за все помещение)
Итого стоимость работ по полу составила – (120+150+350+340)*18+2040 = 19 320 рублей.

Рассчитываем стоимость ремонта стен в комнате.

Грунтовка стен на два раза – 80 рублей
Шпаклевка стен – 140 рублей
Ошкуривание стен – 90 рублей
Заделка стыков в стенах ( стыки в углах, считается за метр погонный, в комнате около 2,7(высота)*4= 10,8) – 300 рублей метр погонный
Оклейка стен обоями (флизелин или виниловая основа) – 240 рублей.
Монтаж розеток – 600 рублей 1 точка итого -600*6 = 3600 рублей
Монтаж выключателя и люстры – 800*2 = 1600 рублей
Штробление стен и заделка штробы – 10 метров*300 рублей = 3000 рублей
Итого по стоимости за стены = (80+140+90+240)*45+300*10,8+3600+1600+3000 = 36 190 рублей.

Стоимость работ при отделке потолка
Демонтаж побелки – 90 рублей
Грунтовка потолка на два раза -100 рублей
Шпаклевка на два раза -260 рублей
Ошкуривание потолка — 120 рублей
Покраска потолка на два слоя – 230 рублей
Итого по потолку получилось – (90+100+260+120+230)*18 = 14 400 рублей.

В итоге складывая полученные суммы получаем, что стоимость ремонта комнаты 18 метров составит 69 910 рублей.

Может возникнуть вопрос, а откуда взялась стоимость за метр квадратный, это стоимость нашей компании при данном объеме.

Для того, чтобы самостоятельно понять сколько будет стоить ваш ремонт комнаты или квартиры, надо взять ваш метраж и подставить цены из этой статьи или посмотреть прайс лист на отделочные работы .

В данном случае (статье) указаны реальные и актуальные расценки на ремонт на 2014 — 2015 год, а не устаревшие или липовые, это средняя смета на ремонт комнаты. Учтите это, когда начнете выбирать строительную компанию, ведь на сайте может быть написано, что грунтовка 40 рублей, а вот то, что ее надо делать 3 раза написано не будет. Либо стоимость может увеличиться в конце ремонта.
Все это желательно уточнять заранее.

Чтобы Вам было проще ориентироваться и не бегать с рулеткой ниже предлагаем стандартные размеры типовых квартир и площади стен и полов.

при высоте 2.5 м

10 кв.м — 29 кв.м
11 кв.м — 30.5 кв.м
12 кв.м — 32 кв.м
13 кв.м — 33.5 кв.м
14 кв.м — 35 кв.м
15 кв.м — 36.5 кв.м
16 кв.м — 38 кв.м
17 кв.м — 39.5 кв.м
18 кв.м — 41 кв.м
19 кв.м — 42.5 кв.м
20 кв.м — 44 кв.м
21 кв.м — 45.5 кв.м
22 кв.м — 47 кв.м
23 кв.м — 48.5 кв.м

при высоте 2.7 м
10 кв.м — 31 кв.м
11 кв.м — 32.5 кв.м
12 кв.м — 34 кв.м
13 кв.м — 35.5 кв.м
14 кв.м — 36 кв.м
15 кв.м — 37.5 кв.м
16 кв.м — 39 кв.м
17 кв.м — 40 кв.м
18 кв.м — 42 кв.м
19 кв.м — 43.5 кв.м
20 кв.м — 45 кв.м
21 кв.м — 46.5 кв.м
22 кв.м — 49 кв.м
23 кв.м — 50 кв.м

при высоте 3 м
10 кв.м — 33 кв.м
11 кв.м — 34 кв.м
12 кв.м — 35 кв.м
13 кв.м — 36 кв.м
14 кв.м — 38 кв.м
15 кв.м — 39 кв.м
16 кв.м — 41 кв.м
17 кв.м — 42 кв.м
18 кв.м — 44 кв.м
19 кв.м — 45 кв.м
20 кв.м — 47 кв.м
21 кв.м — 48 кв.м
22 кв.м — 51 кв.м
23 кв.м — 52 кв.м

АКЦИЯ. ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ !
Поклейка обоев от 120 рублей за метр !

Грунтовка стен от 40 рублей

Шпаклевка стен от 60 рублей

Снятие старых обоев от 50 рублей за метр !

Штукатурка стен от 200 рублей !

Покраска стен от 100 рублей

Стоимость монтажа фанеры на пол от 140 рублей

Стоимость укладки ламината от 180 рублей за метр

Стоимость укладки линолеума от 150 рублей за метр

Стоимость укладки ковролина от 150 рублей за метр

Возможно, вам будут интересны следующие статьи.

Во сколько штукатурка стен своими руками и как ее сделать

Примеры дизайна интерьера в комнате для разнополых детей на примере квартиры

Если вы ищите дизайн интерьера комнаты для мальчика то вы обратились по адресу

Обустройство квартиры в новостройке.

С чего начать?

Подробности

Опубликовано 01.02.2014 23:48

И вот наступил счастливый момент, когда для покупателя квартиры в новостройке, получившего на руки ключи, начинается период обустройства своего долгожданного жилья.

После ухода строителей владелец жилья может получить квартиру в разной степени готовности.

Это зависит в основном от условий, прописанных в договоре с застройщиком. И здесь возможны несколько вариантов:

• квартира полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), заходи и живи;
• на жилплощади выполнен только «черновой» ремонт;
• перед владельцем новой квартиры предстают лишь голые стены.

В данной статье предлагается рассмотреть принципы и порядок производства строительных и отделочных работ, позволяющие придать квартире состояние, пригодное для комфортного проживания. Каким образом и когда начинать ремонт в новостройке, и на что обратить особое внимание, выполняя работы, читайте далее.

Определимся со временем начала ремонта

Независимо от технологии, использованной застройщиком при возведении вашего дома (здание может быть возведено из кирпича, готовых панелей либо по монолитной технологии), в течение первых двух и даже трех лет дом дает незначительную усадку. И в этом периоде времени целесообразность в проведении капитального  ремонта остается под большим вопросом, нередко в результате усадки появляются трещины на стенах, потолках, иногда и проблемы с полом.

С другой стороны, когда отделочные работы не предполагают составляющих значительной степени сложности, типа возведение межкомнатных стен, начало ремонта доступно в любой момент (желательно и в этом случае проконсультироваться со специалистом).

Современные технологии и применяемые отделочные материалы, в основном нечувствительны к изменениям, связанным с усадкой здания. Для примера можно представить: применение натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестным застройщикам свойственно предлагать полностью готовые квартиры, при этом учитывается возможность усадки, планируется время производства работ, а также этапы ремонта сообразно взятым обязательствам. Планируя капремонт, немаловажно учитывать тот факт, что в большей степени усадке подвергаются дома сложенные из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

С учетом степени готовности приобретенной квартиры…

Проведение ремонта планируется, естественно, учитывая то, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полную отделку предлагают в эконом-классе – чаще всего это панельные дома. В домах, выполненных из кирпича и монолитных, современными застройщиками обычно предлагаются квартиры, как с полностью выполненной чистовой отделкой, так и квартиры с черновой отделкой. Наоборот, в монолитных домах чаще всего предлагают квартиры вовсе без отделки – этим снижается её стоимость, а новый владелец избавляется от необходимости проведения полного либо частичного демонтажа выполненной отделки, чтобы обустроить все по своему вкусу.

Без отделки квартира являет собой лишь площадь, ограниченную голыми стенами, с подведенными к этой площади инженерными коммуникациями – электричеством, водоснабжением, канализацией, вентиляционными системами. В большинстве случаев — с установленными входными дверями и окнами.

Отличие квартиры с черновой отделкой в том, что площадь укомплектована межкомнатными перегородками, проведено выравнивание стен оштукатуриванием, выполнена разводка электрических проводов по помещениям. Говоря проще – владельцу квартиры остается чистовая отделка соответствующая его запросам, предпочтениям и, разумеется, финансовым возможностям.

С чистовой отделкой квартира в новостройке теоретически уже готова к тому, чтобы комплектовать мебелью. И все же нередки случаи, когда покупатели все равно вносят некоторые изменения, связанные с переклейкой обоев, перекраской стен, заменой керамической плитки либо ламината на полах.

Ремонт квартиры в новостройке – мероприятие дорогостоящее

Определимся сразу, проведение ремонта квартиры в новостройке в большинстве случаев является обязательным мероприятием, и что немаловажно, весьма дорогостоящим для владельца. Без обустройства приемлемых условий, проживание в квартире, совсем недавно оставленной строителями, не представляется комфортным. Ниже располагается информация, благодаря которой покупатель квартиры сможет оценить стоимость грядущих расходов.

Следует добавить к этому, что затраты на ремонт весьма значительные, даже при условии выбора минималистских вкусовых предпочтений новосела и его желании обязательно сэкономить на качестве применяемых строительных материалов, а также и уровне проведения самих работ. Составление первоначальной сметы может содействовать снижению стоимости ремонта в новостройке, однако по большей части расходов избежать не получится.

Первичное представление о стоимости будущего ремонта доступно получить уже во время заключения договора с застройщиком. Речь идет о проектной документации, где указана технология возведения здания и предполагаемые отделочные работы (иногда дизайнерские проработки).

В панельных и кирпичных домах, квартиры сдаются, как правило, уже под чистовую отделку. Что означает — все подготовительные, черновые работы к моменту передачи квартиры уже выполнены – стены и пол выровнены, и для заселения таких квартир, в принципе, вполне достаточен лишь «косметический» ремонт. Стоимость такого ремонта (без особых претензий) находится в пределах 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом материалов.

Если же квартиру приобретают в монолитно-каркасном доме, то владельцу нового жилья в момент получения квартиры, надо быть готовым увидеть следующее. Новое жилье будет ограничено лишь голыми стенами — несущими внешними стенами здания (без которых существование дома просто невозможно). А также будет выполнена подводка необходимых инженерных коммуникаций – систем водоснабжения, канализации, электроснабжения (газоснабжения) и отопления без разводки по помещениям этих коммуникаций. Кроме того, будут установлены окна и входная стандартная дверь. Всё остальное, начиная с межкомнатных перегородок и заканчивая разводкой электрических проводов, придется выполнять самостоятельно. Средняя стоимость ремонта такой квартиры, чтобы сделать её пригодной для проживания, начинается от 12 тыс. рублей за квадратный метр (с материалами).

Перепланировку лучше  согласовать до начала ремонта

Начинать ремонт лучше с рассмотрения планировки квартиры в проектной документации, составленной и согласованной застройщиком до начала строительных работ. Если у владельца отсутствуют претензии к тому, что в ней зафиксировано – то есть расположение межкомнатных стен и перегородок, разводка проводов к электроточкам и прочее, тогда остается, лишь следовать проекту и закончить с черновым ремонтом.

Однако в большинстве случаев, у владельцев возникает желание обустроить внутреннее пространство по своему вкусу, и для такой цели необходимо пройти определенные согласования с изготовлением проекта перепланировки, что также вызовет дополнительные расходы.

В городах, районных центрах данные вопросы находятся в компетенции специальных органов архитектуры, жилинспекции, которые и выдают необходимую разрешительную документацию. Следует понимать при этом, не оформив необходимую документацию с самого начала, могут впоследствии возникнуть неприятности – как минимум штраф, а возможно и необходимость восстановить первоначальную планировку за собственный счет.

Ремонт квартиры стоит разложить по статьям затрат

В настоящее время существует масса вариантов выполнения ремонта – на любой вкус и кошелек. Ремонт – понятие довольно объемное, тем не менее, можно выделить общие, базовые статьи расходов:

• Разработка проектного решения (дизайн-проекта, рабочего проекта, сметы);
• Оформление разрешительной документации;
• Стоимость материалов при «черновой» отделке (кирпич, штукатурные смеси, расходные материалы);
• Стоимость материалов для «чистовой» отделки: шпаклевочных смесей, гипсокартонных листов, систем натяжных потолков, плитки, обоев, светильников, расходных материалов;
• Стоимость производства работ черновой и чистовой отделки;
• Стоимость электротехнических работ;
• Стоимость затрат при установке дополнительного оборудования (встраиваемой бытовой техники, систем кондиционирования, каминов, и пр.).

Чтобы максимально точно определиться с общей ценой ремонта, следует тщательно просчитать каждую из перечисленных статей затрат. И решить окончательно, где должна присутствовать керамическая плитка, какой вид потолков для вас наиболее предпочтителен, какими обоями оклеить стены и т.д. Все названное входит в состав дизайн-проекта, который затем раскладывают на составляющие — оформление разрешительной документации, стоимость определенных видов работ и материалов для их выполнения.

Резюме

Наименее хлопотным, в то же время наиболее затратным способом проведения ремонта является привлечение сторонней компании, обеспечивающей комплексный подход к проведению работ со всеми дополнительными либо сопутствующими услугами.

Более экономичен способ организации и выполнения ремонта своими силами.

Сколько (минимум) будет стоить ремонт в 1-комнатной в новостройке?

Однако он связан с поиском квалифицированных мастеров, своевременной закупкой и доставкой  материалов. А также выбором из них наиболее качественных, что под силу лишь мастерам своего дела.

При таком подходе экономится в пределах 30% средств, в том числе на оплату труда, и  создается уверенность в качестве выполнения промежуточных (скрытых) работ, от которых зависит в дальнейшем безупречность и долговечность внешнего вида отделки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант, предлагаемый застройщиком – в том числе сдачу квартиры уже с готовой отделкой. Это также обеспечит определенную экономию, однако стиль выполненного ремонта будет зависеть от вкуса (и интересов) застройщика, а не владельца квартиры.

 

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ 2018 год

Вопрос сколько стоит кв.м. ремонта квартиры одинаково интересен и богатым и не очень зажиточным гражданам. После выбора подрядчика или строительной бригады все люди разделяются на две больших группы.

Первые зарабатывают деньги слишком тяжело, поэтому стараются найти специалистов с максимально приемлемыми расценками. Вторые ударяются в другую крайность и выбирают максимально высокий тариф за м2. В этом случае работает установка: чем дороже, тем качественнее. Вероятность испытать разочарование в обоих случаях примерно 50/50. Читайте дальше и узнайте, как поступать правильно.

Сколько стоит ремонт квартир в Москвесегодня?

Уважающие себя специалисты звезд с неба не хватают, но и за бесценок не продаются. Как правило, хорошая бригада придерживается золотой середины ценового диапазона. Отсейте всех, кто находится сверху и снизу и круг поисков уже заметно сузится.

Чтобы выйти на подходящих кандидатов, требуется изучить, сколько стоит ремонт квартиры под ключ в среднем Москве. Ниже представлены среднерыночные значения, актуальные для 2016 года:

• Капитальный ремонт – 3000 — 5000 тысяч руб/м2;
• Евроремонт – 5000 — 7000 тысяч руб/м2;
• Элитный ремонт – свыше 7000 тысяч руб/м2.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2016 году — оплата труда рабочих и прораба

Приблизительно 50% от общей стоимости ремонта уходит на покупку материалов. Оставшаяся половина – оплата труда прораба и закрепленных за ним рабочих. Многие частные бригады получают заработную плату от выработки, но более серьезные компании определяют сумму месячного оклада за ведение объекта.

К примеру, специалист по внутренней отделке, который принимает участие в ремонте квартиры, получает около 40 000 рублей. Иногда больше. За вдвое меньшие суммы, как правило, работают новички или «специалисты», которые берут аванс и исчезают в неизвестном направлении.

Прораб получает от 15 000 до 25 000 за ведение одного объекта в зависимости от уровня сложности. От объема работ также варьируется заработная плата электрика и сантехника. Как правило, речь идет о сумме от 20 000 до 40 000 за квартиру или небольшой дом.

Как посчитать, сколько стоит ремонт квартиры 40 кв.м.?

Для начала определимся со сроками.

Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке

Как правило, 2-х месяцев хватает с головой. Оптимальный размер бригады 2-3 человека. Если работников больше – это уже неэффективная толпа. Ну а один в поле не воин, даже если делает ремонт в небольшой квартире. Приблизительно 40 000 рублей заплатим прорабу, сантехнику 20 000 и электрику 30 000. Плюс два рабочих с заработной платой по 40 000 рублей в месяц. В общей сложности получим сумму в 250 000 или 6250 рублей на м2, что тянет даже на евроремонт.

Теперь нам нетрудно сосчитать, сколько стоит ремонт квартиры 60 кв.м. Добавьте к итоговой сумме стоимость еще одного месяца работы команды (125 000 рублей) и заработную плату еще одного рабочего на протяжении 90 дней (120 000 рублей). Получим сумму в 495 тыс., рублей или 8250 рублей за метр. Не забудьте, что речь идет только о стоимости оплаты труда. Сумма за материалы подбивается отдельно.

Мы давно и успешно работаем на рынке Москвы. Наша деятельность высоко оценена многими клиентами. Цены на нашу работу оптимальны для данного рынка. Конечно они дороже самостоятельного ремонта, но уверены ли вы, что хватит квалификации на выполнение всех операций. У нас есть профессионалы: монтажники, штукатуры, маляры, сантехники и другие, которые смогут более успешно осуществить ваши желания. Покупка строительных материалов требует огромного времени и сил.

Отделка однокомнатной квартиры в новостройке

Доверившись нам, Вы сможете, вести привычный образ жизни, в то время как опытная бригада строителей приведёт в соответствие с Вашими представлениями о комфортном и уютном виде жилья, закупит всё необходимое и проведёт согласования.

Цена ремонта квартир под ключ с материалами зависит от большого количества факторов: площади помещения, его исходного состояния (новостройка, вторичное жилье), объема и сложности желаемых операций и качеством используемых настенных и напольных покрытий, электрооборудования, сантехники и другого. Озвучить полную стоимость сможет только сметчик при осмотре объекта на месте. Но приблизительно оценить свои затраты поможет калькулятор ремонта квартиры с материалами.

Для оценки стоимости фирмы используют понятие цены ремонта за квадратный метр (м2).

В эту цифру входят средние данные по демонтажу, черновой и чистовой обработках. Но надо понимать, каждая площадь имеет особенности. Так демонтаж в кирпичном доме прошлого века и вывоз мусора скорректируют цены в большую сторону. Затраты на создание или снос внутриквартирных перегородок также поднимают среднюю стоимость. Использование дорогостоящих материалов, работы по звукоизоляции, обустройство ванных комнат сантехническим оборудованием также приводят к удорожанию. А при условии проведения минимального косметического: побелка потолков, оклейка обоями, настил линолеума, отсутствие черновых мероприятий — позволят снизить средний показатель. Используя калькулятор ремонта квартиры с материалами обратите внимание, что он показывает среднюю стоимость квартиры за квадратный метр. Эта усредненность берётся из нормативов расходования популярных строительных материалов, человеко-затрат на объект определенной площади, количества стандартных мероприятий по черновой и чистовой операциям. Калькулятор не может показать затрачиваемое время и качество. Но для составления масштаба затрат — это полезная функция для клиента. Здесь вы сможете ознакомиться с нашим онлайн калькулятором для расчета стоимости ремонта квартиры.

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса. В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.